最高院：夫妻一方是以其个人名义借款，该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，应视为夫妻共同债务

【裁判要旨】1、受送达人未向法院提供送达地址，但如果在法院审理的若干涉及该受送达人的其他民商事案件中，该受送达人留有确认的固定联系地址的，法院可将应诉材料送达至该地址。以邮寄方式送达的，文书退回之日视为送达之日。2、夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的.....

父辈的宅基地到底能不能继承？原来大部分人都错了！

农村老人去世后宅基地如何处理，子女能不能继承？? 可以继承的是宅基地的使用权 比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，老王只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。原因很简单，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也.....

银行凭夫妻一方出具的虚假单身承诺书办理的房产抵押，有效吗？

黄顺兴为限制民事行为能力人，名下有一套房产。王俊与其前夫叶某某离婚后与黄顺兴结婚，并将黄顺兴名下房产变更登记至王俊名下。后王俊以该房屋为抵押向星展银行申请按揭贷款。星展银行确认该房产权人为王俊一人后，王俊向星展银行出具了单身承诺书，并提交了离婚证、户口簿以证明其婚姻状况为离异。星展公.....

因限购政策解除合同 法院：开发商应返还购房定金

近日，江西省南昌市西湖区法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。原被告因房屋限购政策解除房屋买卖合同，开发商遂利用自身在合同履行过程中的强势地位拒绝退还购房定金。法院综合考量原被告在购房过程中的过错程度，判令开发商返还原告购房定金本金，并驳回原告关于购房定金利息的诉请。2018年11月，原告徐某（.....

河南高院案例 ：行政机关避开法定的组织实施程序径行认定房屋为违法建筑并强制拆除属于滥用职权

【裁判要旨】由于农村发展程度及行政管理的实际情况等，农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这是一种客观现实，不是农村居民能够克服和解决的，其不存在过错，相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。县政府推进征收实施工作，已与大部分村民签订补偿协议.....

以亲属名义购房需要根据房款支付及居住使用确定房屋权属（最高法院公布的参考性案例中确定的审判规则）

【审判规则】 房屋行政登记能否对权利人内部产生确权的功能，仅系一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记系行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。在解决涉案房屋归属问题.....

以亲属名义购房需要根据房款支付及居住使用确定房屋权属（最高法院公布的参考性案例中确定的审判规则）

【审判规则】 【审判规则】 【审判规则】 房屋行政登记能否对权利人内部产生确权的功能，仅系一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记系行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律.....

商品房买受人变更联系电话未履行通知义务的违约责任

裁判要旨商品房预订协议明确约定预订电话如有更改须以挂号信书面通知，买受人变更联系电话后未按照预订协议约定方式履行通知义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。案情裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨商品房预订协议明确约定预订电话如有更改须以挂.....

清算组的法律属性，房产可否登记在清算组名下

一、问题的提出一、问题的提出一、问题的提出一、问题的提出在当前的不动产登记实务当中，登记机构经常遇到当事人或法院要求将房产登记在清算组名下的情形，那么登记机构能否照此登记呢？此问题的实质是清算组有无民事主体资格，可否成为不动产的登记权利主体。在当前的不动产登记实务当中，登记机构经常遇.....

以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，不能阻却人民法院对执行标的的强制执行

最高人民法院（2017）最高法民申1769号裁判要旨以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本院经审查认.....